摘要：
4月13日，融创中国自去年4月1日起在港交所暂停买卖后复牌，开跌近58%，股价刷新2017年2月以来新低，最高跌至78%。 不过，随后融创中国股价快速回升，收窄跌幅，截止... 微信号
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4月13日，融创中国自去年4月1日起在港交所暂停买卖后复牌，开跌近58%，股价刷新2017年2月以来新低，最高跌至78%。
不过，随后融创中国股价快速回升，收窄跌幅，截止到13日上午10时20分许，融创中国跌44%。
4月12日晚间，融创中国发布公告称，复牌指引已满足，将在4月13日上午9时起于香港联交所恢复买卖。
这也是今年以来，继佳兆业和景瑞控股之后成功复牌的第三家房企。
截至目前，融创中国清盘呈请尚未撤销，清盘呈请聆讯延期至2023年6月14日。此前在2022年9月8日，债权人陈淮军向香港法院提交对融创中国的清盘呈请。融创中国在公告中表示，目前重组正在实施，公司认为清盘呈请不会对重组计划或时间表造成实质性影响。
融创中国宣布股票复牌
融创中国4月12日发布的公告称，公司已达成港交所复牌指引所需的要求，公司已分别在2022年12月、2023年3月底完成发布2021年年报、2022年半年报和全年业绩，上市规则规定的所有财务业绩均已完成刊发。在上述业绩刊发后，根据上市规则，融创没有须刊发而未刊发的财务业绩。
不过，公告也指出，根据融创近期发布的2022年财报显示，核数师对于公司截至2022年12月31日止年度业绩的持续经营基准无法作出审计意见。但联交所一般不会根据上市规则暂停股票买卖。
融创中国此前披露的2022年年报数据显示，2022年全年，融创中国的合同销售金额约为1693.3亿元，收入约为967.5亿元，同比减少51.2%；截至2022年底，融创资产总额约10902亿元。融创中国认为其“开展的业务具有充足的营运水平并拥有足够价值的资产支持其营运”。
“融创复牌本身说明企业经营度过了危机，体现了融创较早走出债务困境的特点。此外，融创复牌是“房地产行业的重要事件，也是2021年下半年以来房企债务危机以来值得肯定的事件，给市场注入了信心。”易居研究院研究总监严跃进表示。
值得一提的是，4月12日晚间，融创中国也在其公众号表示，去年以来，公司全力推进经营恢复工作，此次股票成功复牌，标志着公司再次获得关键性进展。
有关“清盘呈请”一事，融创方面称，自收到呈请以来，公司一直积极寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障公司的合法权利。公司已与境外债权人小组就建议境外债务重组达成协议，目前重组正在实施，呈请不会对重组计划或时间表造成实质性影响。
停牌一年，融创中国经历了什么？
回望这艘曾经的地产巨舰，融创从出现债务违约到股票停牌不到一周，从正式停牌到复牌则耗时一年。即便如此，放在整个地产圈，融创推进债务重组及复牌的速度也已较快。截至目前，已有36家房企出现债务违约，在港上市公司仍有14家处在停牌状态。
股票停牌这一年间，融创的生存状况在债务违约后瞬息变化，377天内危机迅速到来，曙光也在乍现。
去年3月25日，融创房地产集团有限公司在上交所公告称，拟推进两笔公开市场产品的展期及延期支付工作。这是融创首次公开表示，公司面临阶段性的资金压力，同时债券出现展期情况。3月28日，融创称无法于2022年3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩，公司股票将于4月1日上午9时正起在香港联合交易所有限公司暂停买卖，自此融创股票陷入长久的停牌期。
此后的半年多时间，融创一直在出现各种突发事件，比如5月12日融创称，预期不会支付4月到期的4笔优先票据利息，并已委任华利安诺基作为财务顾问，寻求相关债务的整体解决方案；9月，债权人陈淮军在香港高等法院向融创中国提出清盘呈请，涉及本金2200万美元及应计利息。
进入2022年末，房地产行业开始出现一些利好趋势，楼市支持政策不断出台、房企融资环境出现回暖。在大环境影响下，包括融创在内的出险房企也有意从“冬眠”中苏醒。
2022年11月末，融创突然发布了2021年业绩预告。11月30日，融创旗下上海董家渡项目引入AMC，新增融资120亿，成为当时房企推动项目盘活的案例之一。
2023年1月，融创房地产集团有限公司总计160亿元的境内债券，整体展期方案获债券持有人会议表决通过；3月，针对90.48亿美元境外债务重组，融创已与境外债权人小组订立重组支持协议。
3月31日公司按时发布年度业绩，各项工作均取得积极进展，为公司业务整体恢复打开新局面奠定了坚实基础。作为四大AMC机构的重点合作对象，公司创新融资模式，成功为上海董家渡、武汉桃花源等优质项目引入资金，累计合作落地规模超200亿元。
此外，融创中国在保交楼、房屋销售等也迎来重要好转趋势。2022年，公司累计在全国84个城市完成201个社区、超18万户房屋交付；2023年第一季度持续推动保交楼工作完成了超3.9万套房屋的归心交付。2023年2月公司合同销售金额环比增长50.2%，3月份继续保持增长态势。
会不会带动一批港股停牌房企实现复牌？
据证券时报报道，实际上，近期融创约百亿美元规模的境外债重组迎来重大进展，这也是融创顺利复牌的重要背景。
3月28日，融创中国发布公告称，对于90.48亿美元境外债务重组，与债权人小组（其债权占现有债务未偿还本金总额超30%）就重组条款达成协议。
整体来看，融创中国重组方案将上述境外债务分为降杠杆、留债展期两大方面进行重组，为债权人提供了可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等多种选项。
此后一天，融创中国董事会主席孙宏斌就主持召开了境外债务重组说明会，同时也透露出债务重组取得积极进展。
在说明会上，孙宏斌表示，对于境外债务重组表示只有两个要求，一个是快，因为这是公司恢复正常经营的一个基础；另一个是方案要系统、周全，能支持公司真正恢复过来、走出困境，因为只有走出来，债务重组才有意义、才能保护所有债权人的最终利益。
孙宏斌称“本人将全力支持重组方案的尽快落地，带领企业尽快恢复正常运营。”值得注意的是，根据相关强制可转换债券的相同条款，他此前提供给公司的4.5亿美元无息股东贷款，将同步同价转换为融创中国的股权。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，此次境外债务整体重组，是公司恢复经营道路上重要的里程碑。“公司以可持续的资本结构和支持经营恢复为核心目标，充分听取了债权人的意见和建议，经过多轮反复商讨形成了这一切实可行的方案。目前，持有重组债务超过30%份额的债权人小组已签署重组支持协议。”
根据港交所《上市规则》规定，如果上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。
据界面新闻报道，今年3月的年报季，有多家房企因更换核数师、 公司部门关键团队人员辞任等影响，无法于3月31日截止日之前刊发2022年年度业绩，因此上坤地产、大发地产、祥生控股等房企自4月3日起停牌。
不过，从目前各家房企的进展看，佳兆业等企业此前已经拉开今年出险房企复牌的序幕，接下来预计会有更多出险房企走出“复牌”的第一步。
中指研究院企业研究总监刘水表示，对行业来说，融创是头部民营房企，其成功复牌，具有示范及带动效应，能增强其他债务违约企业摆脱困境信心，将提振行业发展信心。未来几个月，随着市场企稳回升，部分企业债务重组取得明显进展，会有更多企业复牌，届时，房地产企业风险化解也将取得明显成效。
易居研究院研究总监严跃进也表示，“房企躺平不可取，积极应对才是走出本轮楼市降温周期、重振企业发展姿态的重要对策。融创此次复牌是房地产行业的重要事件，也是2021年下半年以来房企债务危机以来值得肯定的事件，给市场注入了信心。”
上游新闻综合第一财经、证券时报、中新经纬、金融界、界面新闻等
编辑：李周芳
责编：吴忠兰
审核：冯飞
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