美国写字楼空置率升破13%，创历史最高

摘要： 　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，尽管返工人数有所上升，但截至第二季度末，美国办公室空置率仍达到创纪录的13.1%。　　这一数字超过了2022年的历史高点，当时...

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，尽管返工人数有所上升，但截至第二季度末，美国办公室空置率仍达到创纪录的13.1%。

　　这一数字超过了2022年的历史高点，当时每个季度的空置率都在12%以上。而在疫情爆发前的两年里，季度空置率保持在9.5%左右。

　　NAR将这一创纪录的空置率归因于混合型工作，这种工作方式允许人们在家里和办公室之间分配时间，从而留下大量空置的空间。

　　NAR的数据还显示，写字楼租户降低了人均使用的平均面积，与去年同期相比，第二季度的可用空间增加了1.02亿平方英尺。

　　作为核心科技中心的大都市地区引领了这一趋势，因为许多公司出于成本考虑而搬迁。旧金山、休斯顿和达拉斯-沃斯堡的季度空置率分别达到18.85%、18.64%和17.93%。

　　与此同时，商业地产的其他领域也在经历空置率的上升，这对租金产生了影响。

　　在多户住宅领域，第二季度空置率从一年前的5.3%升至6.9%。这是因为尽管有需求下降的迹象，但过去一年的供应量增长了22%。随着可供新租户使用的房产增多，租金增幅降至1.1%

　　工业地产的空置率升至4.7%，而零售地产的空置率保持不变，为4.2%，是所有行业中最低的。

　　NAR还指出，对银行业动荡的担忧尚未对商业地产产生重大影响，因为商业地产严重依赖地区贷款机构。目前，贷款每周都在增加，而拖欠率仍低于1%。

　　不过，NAR表示，预计未来几个月情况将恶化，银行贷款的任何缩减都可能对商业地产市场产生重大影响。